延期半年交房，昆明这个楼盘怎么样？

西侧是昆明双塔繁华热闹的商圈，北侧是昆明老城核心二环内，东侧是昆明最长的一条城市绿带盘龙江，这样兼顾城市繁华与公园静谧的项目在昆明找不出太多。

蓝绿色的盘龙江和两岸葱郁茂盛的植被相得益彰，更显幽静淡雅，江水缓缓流淌，偶尔传来远处公园内的音乐声，生活惬意美好。

但遗憾的是，这个项目延期交房——云和中心。

那这个小区本次交付到底如何？

应业主H先生要求，我们于6月中旬来到本项目交付现场探盘。

——————

云南好房研究院【交房探盘】，针对新交房的项目进行评测。

针对不同类型项目（精装/毛坯/文旅/城市住宅等），指标还在不断完善，也欢迎读者提供宝贵建议和交房线索。

（交房探盘栏目报名通道，建议交房前联系，本栏目长期有效）

注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表H先生一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况，不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况。

总体概况‍‍‍‍

复地云极已于去年交付，锦粼天序也在近期交房（预计后期发稿），当年风头正盛的双塔板块已经迎来了集中交付时刻。

云和中心作为最早的双塔三兄弟之一，因其临近盘龙江拥有了繁华与宁静的双重优势。（朝北侧窗外望去，是二环内、盘龙江）

（朝北侧窗外望去，是二环内、盘龙江）

（朝南侧窗外望去，这一侧的城市界面、房屋更低矮一些）

同时它又是双塔几个项目中距离在建的2号线南坝路站最近的，一定程度上规避了双塔片区不靠地铁的尴尬。

整个小区，部分东侧楼栋也专门设计成东南观景朝向，户型也更丰富，加之价格上也相对不高，关注度一直较高。

受疫情影响和开发商工程进度影响，无奈延期交付。

先来看本项目总体的交付情况。‍‍

优点如下：

1、室内精装品牌多采用一线大牌。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2、楼间距不错，小区楼栋采光比同区域其他小区更好。‍

3、临盘龙江，部分楼栋视野开阔。‍‍‍

缺点：‍‍

1、延期半年左右交房（按照约定赔付，折算成2024年物业费）。

2、集中交付期间，小区公区并未完全完工。‍‍‍‍‍‍‍‍

3、园林设计和植被造景一般。‍‍‍‍‍‍

4、室内精装工程情况问题较多，且整改速度不太及时。

5、地下停车场车道稍窄。

交付流程

（实际没有在集中交付当日探盘，这里根据业主口述表达分析参考）

云和中心合同时间约定于2022年12月底交付，实际交付时间2023年6月上旬。

（具体交付时间为1、2栋2023年6月5日；3栋2023年6月6日；8栋2023年6月7日5、6栋2023年6月8日；7栋2023年6月9日；4栋2023年6月10日，对应商铺负一层部分车位同时交付。）

业主表示开发商有提过“将延期赔偿折算到2024年的物业费用中”，因近两年来看到太多延期项目的赔付无疾而终，这样的项目解决方案勉强能够接受。

因我们探盘时间并非集中交付时间，故以下情况结合开发商宣传、业主口述。

工作人员表示“项目已经拿到了竣备表”，本次集中交付流程相对规范，在集中交房现场，除了正常的物业、产权、燃气办理等常规环节，还有一处专门处理逾期赔付的。

（上述两图来自开发商交房视频）

物业费2.98元/平米，为雅居乐自有物业雅生活物业公司。

业主反馈当时有一人带验房，也有快修小队。

交付一周后再陪同我们探盘，顺便看下整改进度。

因当时并未正式接房，没有钥匙，这次由物业相关人员陪同进入屋内查看。

确实已经整改了一部分，但并未完全整改完毕，物业工作人员态度比较好，当天又督促工程人员上楼整改注脚线等问题。

业主H先生表示全部整改完才接房。

楼栋内外

从明晔中心位置进入小区内部，可以发现小区楼间距比较大，比对了政府规划局网站后发现，西侧这一列的楼栋，南北楼栋间距在36米-43.4米之间，整个小区容积率3.2，对比寸土寸金的双塔板块，云和中心这样的容积率优势突出了。

整体建筑采用深灰加米白色建筑外墙，南侧外立面以深灰色为主，每层楼的下方和每个窗户之间均为米白色线条，卧室飘窗下方为深色格栅。

阳台没做全封闭，从外面看上去还不够透亮，但实际窗墙比还是非常高的。

楼栋侧面，除了步梯间的窗户位置为深灰色之外，其余均为米白色。

北侧外立面，继续保持有窗位置为深灰、无窗位置米白的配色。

（靠盘龙江一侧的楼栋，无连廊）

（上图中左侧楼栋，有连廊，远处还可看到双塔）

但建筑形态又分为无连廊、有连廊（梯户比不同）两种。

连廊位置采用金属栏杆，又因两部电梯设计在连廊两侧（实际连廊可不发挥走道作用），故从外立面上看上去连廊稍长。

（上两图分别为楼上的连廊位置和1楼的连廊位置）

入户大堂位置的格栅做了外延设计，整体造型简洁大气，可起到一定的遮阳作用。

入户大堂外侧还设计有景墙，这里应该还会有个楼栋标识（但没有数字还没标上去？估计后期会优化）。

入户大堂比较简洁，主要墙砖卡其色纹理风格，中间位置为白色纹理背景墙，两侧还有镜面装饰。

顶部做了吊顶，无主灯设计；地砖款式比较一般。

（我们去了另外楼栋，发现入户大堂设计略有差异）

电梯等候区也是采用白色纹理背景墙+镜面的设计，一楼连廊内侧空间设计了一些绿植造景。

（一楼连廊位置内侧做了一些绿植造景）

一楼大堂没有设置休闲桌椅/沙发之类，一般都是在交付后期会增加配置。

电梯品牌为日立，轿厢空间适中。

楼上的楼道墙砖与一楼的卡其色纹路瓷砖一致。

连廊位置采用了更耐磨的地砖，两侧为金属栏杆，边缘处有走水槽防止雨天积水。连廊与内侧墙体2.256米左右。

部分户型的阳台对连廊位置稍近（如下图）：

步梯间为水泥铺地。

消防设施暂时没到位：

室内部分

云和中心销售前期定位偏改善，业主购入价格高达1.8w+，这在昆明已经不算便宜了，宣传精装标准2500左右/平米，

那这样的精装标准到底如何呢？

入户门为星月神，深咖色，款式还算简单大方。

客厅净层高为2.778米，卧室净层高为2.797米。

装修风格上，整体搭配偏浅色现代风。

玄关柜、橱柜、浴室柜均为白色亮面，厨房、卫生间和客厅地砖均为浅灰色，室内门、厨房推拉门类似浅咖色，但卧室木地板颜色饱和度过高，整体色彩搭配不是很协调。

入户玄关位置有做了专门的地砖设计，整个客厅地砖做了黑白双色的波打线，顶部石膏板吊顶，主卧也有吊顶，并单独做了灯带和射灯。

（次卧）

（主卧）

再来看具体配置：

厨卫方面，厨房为双台面设计，一侧的烟道位置占用面积稍大，挤占了一些空间。

燃气热水器品牌为德国威能，水槽品牌为Hideca（海迪克，不过是双槽），灶具+烟机品牌为西门子，水龙头为汉斯格雅（厨房龙头确实很不错）。

开关和插座SIMON，沙发、主卧等位置有USB接口的插座。

经过物业人员提醒，配备的橱柜为知名的德国柏丽品牌。

但没有配备当下改善盘流行的洗碗机、厨余处理器、净水器之类。

再看洗手间，台盆和马桶均为杜拉维特，花洒、龙头均为汉斯格雅。

洗手间和厨房都没有用传统的铝扣板吊顶，而用的是多数改善盘采用的防水石膏板。

马桶品牌不错，主卧的花洒查了一下购物软件，618同款价格为2799元/套。（算很实在的，总算不是其他项目那种几百块的花洒了）

（花洒为高档次品牌）

业主提醒淋浴屏好像也是个高档品牌，相对来说，云和中心的精装配置品牌确实在昆明的中上水平了。

当然，一处小遗憾，浴室风暖机的吸力/风力再强大点，就更完美了。

再看收纳/柜体：

因入户门为内开，入户门背后为玄关柜，玄关门为五开门设计，左侧为拉通到顶的对开门，右侧为上下隔开设计，整体收纳空间充足。

两个卫生间洗手盆台面为深灰色石材，下方为对开门柜体，比较简单，主卫地柜靠马桶一侧有置物隔板，镜柜为拉通设计，长度约1.5米左右，便于放置日用品。

马桶对面有毛巾杆，侧边有纸巾架，淋浴间无其他置物架，但飘窗可被利用放置物品（仅次卫有飘窗）。

最后也是最重要的施工环节：

整体室内工程方面问题较多，业主表示一周之后再来项目，依旧发现还有较多问题待整改。

主要问题体现在：主卧插座线接错，厨房+卫生间注脚石/门套基石安装不到位，室内门破损/划痕，地板软塌，洗手间镜柜破损，墙面色差，橱柜/鞋柜缝隙不均、破损，厨房墙砖空鼓等。

其中最主要的缺点在于厨卫注脚石问题、地板软塌、洗手间镜柜问题。

公区部分

就双塔的位置来说，云和中心的楼间距确实不错，这也就有了更加充足的绿化空间，但遗憾的是云和中心没有如其他小区那样设计出当下主流的大中庭，有点可惜了。

小区两个大门，均靠明晔中心这一侧，主出入口还没有完全弄好，目前是次出入口作为主要通行进出。

儿童游乐区位置还有些部分没有完全弄好，也是比较遗憾的地方。

（小区次出入口）

（小区主出入口还没完工）

公区内部主景观区：

位于5号楼和9号楼中间，从规划图上推测面积大概2000~2500平米之间，主要做了休闲廊架和草坪，草坪边缘位置有一些大型乔木，这个区域绿化景观还算可以。

（休闲廊架内部还没完全弄好）

多样化设施：

主要为儿童休闲区和部分楼栋间的运动场地，儿童游乐区暂时没有全部弄完，但已经摆放有大型滑梯\步道装置，后期推测应该还会摆放小型玩乐设施，场地挺大，塑胶铺地+小型树池的设计。

部分楼栋间有乒乓球桌，有慢跑道环绕小区，也有部分休闲座椅、休闲吧台（数量不多）。

植被园林造景：

进入大门后两侧的迎宾造景仪式感不强。

进入楼栋前，单元门口两侧的园林造景比较小，部分灌木长势不太好，观感一般。

（单元门入口两侧植被略有差异，但树木种类都不算丰富）

整体园区，绿化树种不算高大、丰富，植被基本按照低矮灌木+乔木（大部分）、低矮灌木+中高灌木+乔木、贴地草坪+低矮灌木+乔木，多是两到三层植被，层次不算多。

（4栋旁边的树篱，已经算比较不错的绿化区域了）

（这里是绿化植被层次较为丰富的区域）

（大部分区域绿化2-3层植被）

从楼栋中往下看也能发现小区一些硬质铺地面积占比稍大的问题。

可能是植被种类稍微单调，显得整个小区园林绿化并未有太多可圈可点之处，无功无过，普通中等小区交付水平。

地下停车场和配套

地下停车场入口两侧墙壁做了深色瓷砖铺贴，配上两侧金色字体，虽然天花板没有做过多装饰，但显得比较大气。

（停车场入口与人行出入口）

负一楼入户位置专门做了顶部格栅装置，也有较为清晰的楼栋标识。

（标识不多，有点小）

负一楼也有较多充电桩，整体空间简洁明亮，做了环氧地坪。

两处缺点，第一是，虽已正式交付，但还有负一楼入户位置没有完全施工完毕，门禁没有安装，偶有墙砖没有铺贴完毕，还有部分建筑材料、垃圾堆砌。

（入户大堂没有完工）

第二是，车道宽度略微不足，如图：

自身有配套一所幼儿园，已经建好。

小区正大门对着明晔中心，已有较多商铺开门，也因整体处于双塔片区核心区域，生活还算方便。

（自身小区底商也有开业运营的）

但小区西侧的主干道实际上是条断头路，同时望江路西侧、H公寓北侧与二环南路之间的路网没有完全打通，也有较多老旧小区，这一块算是城市规划的遗留问题了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

也如文章开头所说，小区东侧为盘龙江，这一侧虽然不甚繁华，但临江绿化非常不错，东侧也无其他高楼，视野比较开阔。

---

最后，依旧是打分环节：

昆明楼市媒体矩阵：公众号【昆明楼市】、公众号【云南好房】、小程序【昆明楼粉+】、抖音号【昆明楼市文锋说房】、【寰云聊城改】、【云南好房研究院】点赞云南好房 一起买到好房！